在经历了22年的开发周期后，李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的豪宅项目于近日获得预售证。

　　据悉，该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。在经历了22年漫长的开发周期后，该项目目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也意味着，该项目地块的价值已经暴涨超50倍。

　　开发周期长达22年，房价是当年地价的50多倍

　　公开资料显示，该项目由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后，直至2005年6月才开始动工，截至目前该项目的开发周期长达22年。

　　据报道，该项目即将预售的9栋楼包括3栋高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上。

　　频频出手，降价抛售楼盘

　　此前，李嘉诚在香港打折卖楼的消息曾刷屏网络。8月3日，长实集团旗下油塘新盘开盘后，以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场，超3万人次抢购，超额认购近60倍，同时带动香港楼市的降价潮。

　　8月3日，长实集团在港交所发布中期业绩。在当日举行的半年业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应，他表示，新盘订价的确吸引，相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。另一方面，集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。

　　李泽钜强调，现在不论买楼还是集团买地，时机都较3年前理想。若用作自住，又有购买能力，目前买楼的时机会较三年前更合适。

　　对于地产行业，李泽钜表示，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。他说，“我完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

（文章来源：羊城晚报·羊城派）